房屋产权证明书怎么写？如何确认其法律效力？

房屋产权证明书即《不动产权证书》，由不动产登记机构依法核发，不得由个人或单位自行撰写。该证书载明权利人、共有情况、房屋坐落、建筑面积、规划用途、权利类型及登记时间等信息。其法律效力来源于《中华人民共和国民法典》(施行时间) 第二百一十七条 和《不动产登记暂行条例》(施行时间) 第五条。证书上加盖登记机构公章方为有效。购买房产时应查验原件并通过不动产登记中心官网或窗口核实登记信息，防止虚假证件。产权以登记为准，实际占有或合同约定不能对抗登记效力。