房屋租赁给公司做员工宿舍，税率是多少？是否需要开专票？

出租房屋用于员工集体宿舍，若为住宅性质，出租方为一般纳税人，仍适用9%增值税税率，但承租企业不能抵扣进项税额，因‘集体宿舍’不属于生产经营用房。若出租方为小规模纳税人，可代开5%专票，企业仍不可抵扣。税务上，房产税按租金12%计征，个人所得税按20%计征。建议合同注明‘仅用于员工居住’，避免被税务认定为经营性租赁。企业若取得专票用于抵扣，可能被认定为虚抵，面临补税+罚款。建议保留员工名册、宿舍分配表，以证明用途。