商业办公类房产的房产税如何计算？与住宅有何区别？

企业持有商业办公楼宇，需按会计账簿记载的“固定资产——房屋建筑物”原值为基础计算房产税。各地可结合实际确定减除比例，如北京为30%，上海为20%。对于地下建筑，有专门折算规则。若部分自用、部分出租，应分别适用从价与从租计征方式。企业须按季或按年申报，逾期将加收万分之五的日滞纳金。建议定期核对房产原值变动并留存评估报告备查。

商业办公类房产无论是否出租，均属于房产税征税范围。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(1986年施行)第三条，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计税，税率为1.2%；若用于出租，则按租金收入的12%从租计征。例如，某写字楼账面原值1亿元，扣除20%后为8000万元，年应纳税额为8000万×1.2%=96万元。若全部出租年租金1000万元，则应纳税额为1000万×12%=120万元，择高计征。