安置房和商品房有什么区别？在产权和贷款方面有何不同？

安置房与商品房的主要区别在于取得方式和产权属性。商品房是通过市场购买取得，产权清晰，可自由交易；而安置房是基于拆迁补偿获得，往往附带政策限制。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》(2009年施行)第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。多数安置房初期仅办理有限产权登记，需补缴土地出让金后转为完全产权。银行对安置房抵押贷款较为谨慎，部分金融机构拒绝放贷，即便审批通过，贷款成数也可能低于商品房。