外商投资企业在中国租用土地，土地使用税如何计算？是否享受优惠政策？

外商投资企业在中国境内使用土地，无论土地是租赁或自有，均需依照《城镇土地使用税暂行条例》缴纳土地使用税，税率与内资企业一致，按所在城市税额标准计算。但若企业属于国家鼓励类产业、设在西部地区或自贸区，可依法享受‘三免三减半’或地方性税收返还政策。例如，上海自贸区部分园区对先进制造类外资企业给予土地使用税50%返还。建议企业向属地商务部门与税务机关申请‘外商投资企业税收优惠备案’，提交项目核准文件、产业目录证明等材料，合规申请减免。切勿误以为外资自动免税，否则将面临补税与信用惩戒。