农村宅基地可以出租给外村人建厂房吗？

出租宅基地用于工业、商业用途，不仅合同无效，还可能触犯《刑法》第三百四十二条非法占用农用地罪。即使村委会同意，也不能对抗国家土地用途管制。部分地方试点‘集体经营性建设用地’入市，但须经规划、审批、公开交易等法定程序，与宅基地性质完全不同。建议村民不要贪图短期租金，避免承担法律风险。如需发展经济，应通过村集体统一规划，申请集体建设用地指标，合法引入产业项目。

农村宅基地严禁用于非农业建设，出租给外村人建厂房属于严重违法。根据《土地管理法》第六十三条，宅基地仅限于农村村民建住宅使用，擅自改变用途可被责令限期拆除、恢复原状，并处罚款。即使签订租赁合同，也因违反法律强制性规定而无效。若已建成厂房，可能面临强制拆除、没收违法所得、追究行政甚至刑事责任。建议严格遵守‘农地农用’原则，如需发展产业，应申请集体经营性建设用地入市，合法合规流转。