房屋漏水导致楼下财产损失，物业以非责任方为由拒赔，责任应由谁承担？

房屋漏水造成他人财产损害，属于侵权责任范畴。依据《民法典》(2021年施行) 第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益的，应承担侵权责任。若漏水源于楼上业主专有部分管道老化或使用不当，应由该业主赔偿。物业公司仅在未尽到维修、管理义务时才承担责任。业主可委托第三方鉴定机构确定漏水原因，据此向责任人索赔。