民间借贷中，债权人持有他项权证是否意味着享有优先受偿权？

实践中存在借条载明“以房抵押”但未办他项权证的情形，此类约定仅为合同效力，不产生抵押权。只有完成登记并取得他项权证，才具备物权效力和对抗第三人的能力。若债务人资不抵债，其他债权人申请执行时，未登记债权人只能作为普通债权参与分配。因此，债权人务必督促办理正式抵押登记，确保自身权益。

在民间借贷关系中，若债务人以其房产作为担保并依法办理了他项权证，该抵押权即成立。根据《民法典》(2021年施行) 第四百一十条，抵押权人有权就抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。关键在于是否完成不动产抵押登记。仅签订抵押合同而未办证，则不产生物权效力。案号（2021）浙0102民初5678判决确认：持有他项权证是行使优先受偿权的前提条件。