如果已经贷款购买了小产权房，遇到拆迁时补偿款归谁？

在小产权房涉及贷款或分期支付情形下，若遇政府征收，补偿分配极易引发纠纷。由于房屋本身无合法产权，补偿资格受限。若村集体或开发商作为原始建设主体领取补偿款，实际买受人须凭购房合同、付款凭证等证据主张权益。但因基础交易违法，法院通常不予支持物权请求权，仅可能依据公平原则判令返还部分出资。建议购房者保留完整交易记录，以降低维权难度。

小产权房即便通过非正规渠道获得融资并完成交易，在法律上仍不改变其违法建设的本质属性。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(施行时间：2011年01月21日) 第二十五条，补偿对象为合法房屋所有权人。对于未取得规划许可或用地审批的建筑，原则上不予补偿。实践中，地方政府可能对实际居住者给予适当安置或补助，但该权益归属于实际出资人而非原建房方。若存在多手转让及借贷关系，需结合出资证明、占有事实等综合判断，争议较大。