租客拖欠房租三个月，房东如何合法追讨？

建议在催收过程中全程录音录像，确保程序合法。若租客已搬离，您可向其户籍地或现居住地法院起诉，申请财产保全。若租赁合同已备案，可向住建部门申请协助查询租客信用记录。若租客为外地人，可通过“全国法院被执行人信息查询平台”确认其是否有其他债务。若拖欠金额较大，可考虑委托律师发送律师函，施加法律压力。同时，建议未来签订合同时增加“逾期支付租金每日按0.5%计滞纳金”条款，提高违约成本。

房东有权依据《民法典》第722条解除租赁合同并追讨欠租。首先，应书面催告租客限期支付，保留邮寄或微信送达记录。若逾期仍不支付，可单方解除合同并收回房屋，但不得采取断水断电、暴力驱赶等违法手段。建议在解除合同前，对屋内物品进行公证清点，避免后续纠纷。随后可向法院提起民事诉讼，主张租金、违约金及房屋占用费。若合同有约定押金，可优先抵扣欠款。若租客拒不执行判决，可申请强制执行其银行账户或财产。注意：追讨时效为三年，自每期租金到期日起算。