农村自建房如何办理房产证？需要哪些特殊材料？

农村自建房办证前提是合法取得宅基地且符合“一户一宅”政策。需提交村委会出具的建房资格证明、乡镇政府批准的建房许可文件、房屋测量报告。若涉及继承或翻建，还需提供原权属证明或继承公证书。注意：小产权房无法办理正式房产证，仅能在集体内部流转。

农村自建房办理房产证需持有宅基地使用权证或集体土地使用证、建房审批手续（如乡村建设规划许可证）、房屋竣工图及四邻确认书。申请人需提供身份证明、户口簿及集体经济组织同意建房证明。目前全国推行“房地一体”确权登记，可向乡镇国土所或县级不动产登记机构申请。经公告无异议后，核发不动产权证书，注明土地性质为集体所有。