物业管理费包括哪些项目？小区公共区域照明和绿化用水费用是否包含在内？

根据《物业服务收费管理办法》(2004年) 第十一条规定，物业管理费包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维修养护、清洁、绿化、秩序维护等费用。小区公共区域照明、绿化用水属于共用能耗，应纳入物业管理费范畴。若物业公司单独收取该项费用，需提供分摊依据并经业主大会同意，否则涉嫌重复收费。